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穆迪宝龙地产签约销售额低于预期评级展望为

发布时间:2019-09-14 05:24:41

穆迪:宝龙地产签约销售额低于预期 评级展望为负面_中心

11月30日,国际评级机构穆迪对外表示,已将宝龙(专题阅读)地产的公司家族评级从Ba3下调至B1,并将其高级无抵押债券评级从B1下调为B2,评级展望为负面。

穆迪表示,评级下调反映了宝龙的签约销售额低于预期,从而可能削弱公司利息覆盖比例到3倍以下。

相关资料显示,截至10月底,宝龙地产共完成销售额45.95亿元,不及全年百亿目标的一半,其销售业绩不如预期乐观。

与此同时,穆迪还指出,宝龙向中国人寿借贷融资,公司大股东通过增加股份抵押来履行追加担保的契约条款,该行为将增加宝龙的流动性脆弱程度,也可能增加未能履行2亿美元高级无抵押债券的控制权,有可能会增加转变为其他条款的风险。

关于宝龙与中国人寿之间的借贷来由,据了解,今年9月8日,宝龙地产发布公告称,公司向中国人寿信托发行于2014年9月到期,本金总额为10亿港元的优先票据,票据的利息按年利率13.8%计算,从明年3月起,在每年3月和9月,按半年支付,汇丰为票据独家配售代理商。

另外,宝龙地产大股东兼主席许健康还需要抵押其占公司发行股本近20%的股权作为此次票据的担保方。

宝龙当时称,发行票据所得款项扣除开支及佣金后为9.945亿港元,融资的目的是为现有及新增物业项目提供资金支持,还有一般的运营用途。

在11月16日,宝龙宣布,其母公司于11月11日向债券持有人的代理方汇丰提供额外约4.3亿股公司股份,相当于已发行股本10.58%,作为担保债券的抵押。

宝龙表示,算上该笔抵押股份,母公司担保人已合共提供所持有的约12.31亿股股权作为抵押,占宝龙地产已发行股本约30.24%。据悉,上述抵押股权由中国人寿信托持有,而宝龙地产主席许健康家族不计算抵押的股权暂时还拥有44%。


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