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限購無松綁跡象開發商優惠加碼刺激樓市

发布时间:2019-11-09 07:22:15

限购无松绑迹象 开发商优惠加码刺激楼市

一向坚挺的南京楼市,在今年却出现房价三连跌的景象

今年6月,南京房价结束24个月的连续上涨,当月南京新建商品住宅价格环比下跌0.6%,市场迎来拐点,7月房价环比下跌1.1%,8月跌幅进一步扩大至1.3%,救市猜想在当地喧嚣尘上

目前南京楼市库存压力较大,已站上5.1万余套的高位,加上8月固定资产投资几乎零增长,住房消费猛跌,房地产相关税收贡献剧降南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为,南京最快将在本月放开限购,政府职能部门需要有所作为了

持同样观点的还有南京房地产开发建设促进会秘书长张辉8月房价下跌缘于淡季效应,这一效应冲击全国楼市,导致全国房价普降,南京降幅也进一步扩大,8月南京新房房价不仅环比跌幅加大,而且同比2.2%的涨幅也较7月大幅下降了2.4个百分点张辉称,当前房价下行压力增大,开发商不得不扩大降价力度换取销量,开发界松绑限购的呼声越来越大尚未松绑限购的7个城市,降幅位于全国前列,这些城市松绑限购、推出地方救市措施的必要性进一步增强

南京工业大学房地产管理系主任吴翔华对松绑限购的效果并不乐观他表示,限购主要是影响投资者预期,在目前房价不断下跌的市场环境下,取消限购影响甚微目前库存高企,因此在此时放开限购,可能会出现小幅反弹,但同时也增加了市场投机引发的风险

当下南京开发商的心态可谓五味杂陈,原本市场一直传言青奥会结束后便会放开限购,但青奥会结束时间已过20天,松绑限购依然没有显露任何动静一些已具备开盘条件的楼盘已捂房待售多时,究竟是在限购松绑后再上市还是择机推房,成为一道难题

在此背景下,南京楼市新房上市量极度缩水,9、10月份南京将有63盘1.09万套房源上市,但截至目前,9月南京仅10家楼盘开盘,其中又仅有3家楼盘的销售率超七成,绝大多数楼盘入市后销售业绩惨淡,有的销售率甚至都没过两成

吴翔华奉劝开发商勿将松绑限购当成灵丹妙药今年市场走跌态势明显,况且即将进入四季度,房企面临年终指标完成的巨大考验,但现在信贷政策仍然紧缩,房企销售压力加剧,所以,房企应面对现实,采取以价换量方式,度过冰冻期

事实上,此前已经开盘销售的楼盘日子的确很不好过由于尚有大量房源待售,开发商不得不想尽一切办法出货此前一些已祭出价格战手段的楼盘,当前又进一步拉低房价底线

位于板桥新城楼盘富力尚悦居,是一家地王楼盘,最初以13800元/平方米起售的价格入市,而在本月27日,该楼盘的起售价将低至12927元/平方米此前以15000元/平方米筑底城南的楼盘莱蒙水榭阳光,接下来也将推出各式优惠手段,开发商透露,价格上肯定会有惊喜,目的就是达到快速销售的效果

开发商之间的拉客战已显白热化在城东麒麟板块,中海与中粮两家央企为拉客,打起了口水仗:一家称,买房来中海,买米去中粮;另一家迅即反击说,房不可貌相,海不可斗粮在河西奥南板块,海峡城、五矿御江金城、升龙天汇三家临近的楼盘间也有好戏上演,一家的口号是买房来海峡,买金去五矿,存钱去升龙;还有一家的口号是买房到升龙,旅游去海峡,淘矿去五矿开发商之间并不只是斗嘴皮,一家楼盘的销售人员到另一家楼盘邻近的马路上截客,已不鲜见

吴翔华表示,南京楼市目前仍没有达到筑底状态,评判各区域房价是否到底,要看开发企业给出优惠后,购房者是否买账,如此看来,当下南京仍具备房价下行的趋势

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金九银十好景不再

国家统计局18日公布的8月份南京新建商品住宅价格环比跌幅,显示南京楼市和全国一样秋意正浓这已是南京房价连续3个月环比下跌但和去年同期相比,南京房价仍然上涨2.2%

8月份的淡季效应冲击楼市,库存增大,房价下行压力迫使开发商不得不扩大降价力度换取销量南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说面对金九银十稍纵即逝的传统销售旺季,开发商不得不使出浑身解数以价换量,冲刺全年销售指标眼下,开发商降价促销正酣,主城区百万以内总价买三房就是南京尧化门一新楼盘的促销噱头不过,买涨不买跌的心理让购房人出手反而谨慎9月前半个月,南京新建商品住宅成交面积环比下跌超四成金九如此失色,业内人士预计9月后半个月降价压力更大

楼市价跌量减,使得取消南京限购的呼声更高不过,南京工业大学房地产管理系主任吴翔华却表示,限购主要影响投资者的预期,而在房价不断下跌的环境下,取消限购对成交的刺激作用将微乎其微不能放开银行信贷政策,那么取消限购仅是望梅止渴作者:汪晓霞

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